ALORA NHA TRANG — 临海公寓塔楼

2026 年度假地产市场正在向芽庄北部转移。在这一趋势中，最抢眼的名字是 Alora Nha Trang。

项目坐落于 Libera 综合体的海岬地块。这是一座临海公寓塔楼，集齐了投资者难以同时拥有的要素：几乎不可再生的海滨土地，以及国际运营商 Ascott 的加持。

项目理念是 "A Life, Your Way"。Alora 卖的不只是一套公寓。它卖的是一种选择权：自住、出租，或两者兼顾 —— 如何运用这份资产，由业主自己决定。

位置

Alora Nha Trang 拥有"背倚仙山，面朝玉湾"的风水格局。这是能够带来高端度假价值的理想地形。

**地址：**芽庄市永和坊，范文同大道（陈富路延长线）拜仙（Bãi Tiên）段，庆和省。

项目坐落于 Vega City 综合体核心的海岬地块。自 2026 年起，该综合体以 Libera Nha Trang 之名对外呈现——一座占地 44 公顷的国际度假新城。西侧紧邻范文同大道，这条滨海主干道可直达市中心。

Alora 临海公寓的三面景观

这类地段几乎已无土地可以复制。一处伸入海湾的岬角，将视野向三个方向打开：

• **正面：**芽庄湾与拜仙海域
• **背面：**姑仙（Cô Tiên）山脉——完整的"背山面水"之势
• **另一面：**良山垭口与北部滨海公路

Libera Nha Trang 综合体拥有约 2 公里海岸线和三处私属沙滩。这是 Alora 业主与住客可直接享用的景观资产。

交通连接与区域基础设施

范文同大道是连接芽庄市中心与北芽庄（拜仙、石钟岬、永和）的滨海主干线。

据 KDI Holdings 资料（2026 年 8 月），区域基础设施如下：

1. 胡志明市—芽庄高速已通车，行程从 9 小时缩短至 5–6 小时。
2. 邦美蜀—芽庄高速预计 2026 年 12 月通车，行程从 4.5 小时缩短至 2 小时。
3. 大叻—芽庄高速于 2026–2030 年阶段推进。

Alora Nha Trang 至主要地点的距离

• **市中心：**约 10 公里，沿滨海路驾车约 15–20 分钟。
• **金兰国际机场：**各方资料数据不一（部分为 48 公里/45 分钟，另有资料为 60 公里）。为客户提供咨询时需再行核对，不宜使用固定数字。
• **婆那加占婆塔：**约 8 分钟车程。
• **石钟岬—夫妻石：**位于芽庄市中心东北约 3 公里，靠近前往项目的动线。
• **火车站／客运站：**至芽庄站及长途客运站的具体距离，暂未找到经核实的资料。

2026 年庆和省旅游背景

据庆和省文化体育旅游厅 2026 年上半年报告：

• 游客总量同比增长 41.6%
• 国际游客增长 66.1%
• 旅游总收入增长 24.9%
• 比较基数：1,190 万人次、42.5 万亿越南盾

ALORA NHA TRANG 临海公寓塔楼总览

设计理念

• 核心理念： "A Life, Your Way" —— 强调业主自主选择享受空间的方式，不套用固定的度假模板。
• 产品定位： "Nightlife Landmark" —— 与夜间娱乐体验绑定的临海塔楼，补全 Libera Nha Trang 的 24 小时生活动线。
• 产品模式： Flex Home —— 弹性居所，可随不同阶段的需求灵活切换（自住、度假、出租）。
• **建筑风格：**开放式建筑，弱化室内外边界，把自然引入每一户。宽幅阳台与大面积玻璃最大化景观视野。立面取意于海浪曲线与发光珊瑚生态，并结合夜间照明系统。
• **海景比例：**超过 90% 的户型面海或拥有开阔视野，可览山、海、湾的全景。
• **设计单位：**暂未找到经核实的资料。

结构与规模

• **塔楼：**1 栋 33 层塔楼，设 1 层地下室。
• **产品构成：**1,200 余套，包含开间、1–3 房公寓、顶层复式及 Bizhome。
• **交付标准：**可选基础交付或全装修带家具。
• **裙楼：**据此前内部资料，1–8 层为配套裙楼。
• **整体规模：**44 公顷（2026 年 8 月 24 日公布；此前资料为 43.8 公顷），分为 Zone B（28.2 公顷）与 Zone C（15.6 公顷），分两期开发。
• **Vega City 全区建筑密度：**约 23.7%（一期，15.61 公顷）—— 此为全区参考数据，并非 Alora 分区单独数据。
• **状态：**在建。2026 年 8 月 24 日，KDI Group（通过 Vega City 股份公司）正式发布项目，并在铜鼓广场举办销售启动活动 Alora Coral Fest。

户型配置

Alora Nha Trang 户型丰富，可满足投资、自住与短租运营等多种需求。

• 开间 Studio（25–35㎡）：896 套
• 一房（38–50㎡）：224 套
• 两房（62–65㎡）：95 套
• 三房（90㎡）：29 套
• 顶层复式 Penthouse（118–122㎡）：4 套
• 商铺 Shophouse（83–373㎡）：20 套

运营方与娱乐合作伙伴

住宿部分由 lyf by The Ascott Limited（新加坡）按国际酒店标准运营。2026 年 8 月资料显示，Ascott 在 40 多个国家管理逾 16 万套单位；仅 lyf 品牌在亚太地区就有 40 家酒店，房价为每晚 120–250 美元。

Nightlife Entertainment Complex 由 Sunset Hospitality Group（迪拜）开发并运营餐饮与夜间娱乐部分。娱乐动线自裙楼一路延伸至屋顶：

• 约 1,000 平方米室内空间，用于电玩、保龄球与餐饮
• 现场乐队、LED Glow、霓虹光绘灯光秀与 DJ
• Outdoor Gaming Capital Zone 户外游戏区
• 泳池派对与 Rooftop Sky Bar 屋顶酒吧

Alora Nha Trang 的配套

1. 1–8 层配套裙楼

据 2026 年 8 月资料，Alora 裙楼包含：

• 挑高 8 米的大堂
• Sunset Food & Beverage（1 层）
• Sunset Game & Bowling（2 层）
• Ascott Skybar 与现场乐队舞台
• Sunset Sky Garden & BBQ 空中花园与烧烤区
• 专属泳池、健身房与全日餐厅
• Kidzone 儿童区，以及独立的酒店客房区

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2. Libera Nha Trang 全区配套

各项配套投用节点：

• 会议与活动中心：2026 年 9 月起
• Beach Club：2026 年 12 月起
• Vega Yacht 游艇码头：2027 年起

Đó 剧院与铜鼓广场 – Dong Son Verse 已投入运营。Dong Son Verse 为三层建筑，设有东山铜鼓展陈、越南传统服饰体验与手工艺项目。

综合体其他配套包括：海滨广场、占地 28 公顷的万珊岛珊瑚公园、夜市街、购物中心，以及位于半岛之上、面积逾 4,000 平方米的 Vega Beach Club。国际酒店品牌方面，2026 年 8 月资料提到 Paramount；New World、Meliá、Accor、Rosewood 仅见于旧稿，需再行核对。

周边旅游与娱乐地标

从项目出发，可便捷抵达区域内多个目的地：

• **3 分钟：**姑仙山
• **5 分钟：**Ana Marina 国际游艇码头
• **8 分钟：**婆那加塔
• **15 分钟：**芽庄市行政中心
• **45 分钟：**金兰国际机场